🌟 فيلا فاخرة للبيع في الملك سلمان – الرياض 🌟
Al Wahah Dist., Riyadh
السعر
11,600,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
08عدد دورات المياه
10المساحة
800 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الطخيم العالمية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة الطخيم العالمية
Developer
المرافق
Parking
Garden
Elevator
Swimming Pool
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
11.600Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
7.731Mر.س
+50.0%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
14,500
سعر السوق / م²
9,664
الفرق
+50.0%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+50.0% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.23%
0%أنت · 1.23%15%
الإيجار السنوي المتوقع
142,713.69ر.س
الإيجار الشهري
11,893ر.س
الإيجار / م² / سنة
178ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.23% · ضعيف
43/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 14,500 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (9,664 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.28 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 142,714 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.23% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.16 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 12 مراكز تسوق, 20 مطاعم.70 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 43 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 14,500 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (9,664 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 142,714 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.23% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 11 مدارس, 11 مرافق طبية, 12 مراكز تسوق, 20 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
64الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
64%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%