فيلا للبيع في حطين, شمال الرياض
Hiteen Dist., Riyadh
السعر
9,000,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
12عدد دورات المياه
10المساحة
487 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الطخيم العالمية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة الطخيم العالمية
Developer
المرافق
Parking
Garden
Swimming Pool
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
9.000Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
6.003Mر.س
+49.9%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
18,480
سعر السوق / م²
12,327
الفرق
+49.9%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+49.9% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.42%
0%أنت · 1.42%15%
الإيجار السنوي المتوقع
127,354.65ر.س
الإيجار الشهري
10,613ر.س
الإيجار / م² / سنة
262ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.42% · ضعيف
47/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 18,480 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (12,327 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.28 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 127,355 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.42% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.18 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 6 مدارس, 7 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.87 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 47 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 18,480 ريال/متر مربع أعلى بـ 50% من سعر السوق المتوقع (12,327 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 127,355 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.42% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 6 مدارس, 7 مرافق طبية, 19 مراكز تسوق, 11 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%