فيلا + بنتهاوس للبيع حي القيروان - الرياض
Al Qairawan Dist., Riyadh
السعر
7,700,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
08عدد دورات المياه
07غرفة خادمة
01المساحة
550 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الطخيم العالمية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة الطخيم العالمية
Developer
المرافق
Parking
Garden
Elevator
24/7 Security
Swimming Pool
WiFi
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
7.700Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
6.612Mر.س
+16.5%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
14,000
سعر السوق / م²
12,022
الفرق
+16.5%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+16.5% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.99%
0%أنت · 1.99%15%
الإيجار السنوي المتوقع
153,174.8ر.س
الإيجار الشهري
12,765ر.س
الإيجار / م² / سنة
278ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.99% · ضعيف
53/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 14,000 ريال/متر مربع أعلى بـ 16% من سعر السوق المتوقع (12,022 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.40 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 153,175 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.99% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.26 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 9 مرافق طبية, 2 مراكز تسوق, 27 مطاعم.90 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.90 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 53 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 14,000 ريال/متر مربع أعلى بـ 16% من سعر السوق المتوقع (12,022 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 153,175 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.99% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 9 مرافق طبية, 2 مراكز تسوق, 27 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
64الإجمالي
🚶
سهولة المشي
96%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
63%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%