فيلا للبيع في النرجس، شمال الرياض
Al Narjis Dist., Riyadh
السعر
2,800,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
05المساحة
250 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة الطخيم العالمية
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة الطخيم العالمية
Developer
المرافق
Parking
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
2.800Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
1.428Mر.س
+96.0%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
11,200
سعر السوق / م²
5,715
الفرق
+96.0%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+96.0% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
4.47%
0%أنت · 4.47%15%
الإيجار السنوي المتوقع
125,259.35ر.س
الإيجار الشهري
10,438ر.س
الإيجار / م² / سنة
501ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة4.47% · ضعيف
65/ 100جيد
فرصة استثمارية جيد
اختيار جيد عبر القيمة والموقع والدخل. راقب تشبع السوق.
القيمة مقابل السوققيمة جيدة! السعر 11,200 ريال/متر مربع أقل بـ 6% من سعر السوق المتوقع (11,932 ريال/متر مربع). سعر معقول.68 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 125,259 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.47%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.54 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 4 مدارس, 4 مرافق طبية, 7 مراكز تسوق, 26 مطاعم.70 / 100
تشبع السوقمنافسة معتدلة. ~4 عقار مشابه في هذا السوق. فرص معقولة للبيع/الإيجار.71 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
شراء· النتيجة 65 / 100
- ▸قيمة قوية: قيمة جيدة! السعر 11,200 ريال/متر مربع أقل بـ 6% من سعر السوق المتوقع (11,932 ريال/متر مربع). سعر معقول.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 125,259 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.47%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 4 مدارس, 4 مرافق طبية, 7 مراكز تسوق, 26 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة معتدلة. ~4 عقار مشابه في هذا السوق. فرص معقولة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
52الإجمالي
🚶
سهولة المشي
86%⚡
نشاط المنطقة
78%🧘
الصحة والعافية
36%🔇
مستوى الضوضاء
83%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%