فيلا للبيع في شارع المعموره, حي الحمراء, مدينة جدة
Al Hamra Dist., Riyadh
السعر
2,550,000
إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
05غرفة خادمة
01غرفة سائق
01المساحة
361 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل
شركة البلادي للتمليك والتطوير العقاري
Developer
وكيل محترف معتمد
شركة البلادي للتمليك والتطوير العقاري
Developer
المرافق
Parking
Elevator
24/7 Security
تفاصيل المطور والمشروع
المشروع
Iconic
عرض التفاصيلسعر الإدراج
2.550Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
1.367Mر.س
+86.4%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
7,064
سعر السوق / م²
3,789
الفرق
+86.4%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+86.4% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
4.40%
0%أنت · 4.40%15%
الإيجار السنوي المتوقع
112,182.22ر.س
الإيجار الشهري
9,349ر.س
الإيجار / م² / سنة
311ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة4.40% · ضعيف
77/ 100جيد
فرصة استثمارية جيد
اختيار جيد عبر القيمة والموقع والدخل. راقب تشبع السوق.
القيمة مقابل السوقصفقة ممتازة! أنت تدفع 7,064 ريال/متر مربع، وهو أقل بـ 23% من سعر السوق المتوقع (9,165 ريال/متر مربع). فرصة شراء استثنائية.82 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 112,182 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.40%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.53 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 14 مدارس, 14 مرافق طبية, 10 مراكز تسوق, 3 محطات مترو, 9 مطاعم.95 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.88 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
شراء· النتيجة 77 / 100
- ▸قيمة قوية: صفقة ممتازة! أنت تدفع 7,064 ريال/متر مربع، وهو أقل بـ 23% من سعر السوق المتوقع (9,165 ريال/متر مربع). فرصة شراء استثنائية.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 112,182 ريال يعطي عائداً إجمالياً 4.40%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 14 مدارس, 14 مرافق طبية, 10 مراكز تسوق, 3 محطات مترو, 9 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
66الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
73%🔇
مستوى الضوضاء
72%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%