فيلا مودرن فاخرة للبيع في حي المهدية مع شقق استثمارية
حي المهدية, الرياض
السعر
3,700,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
11عدد دورات المياه
09غرفة خادمة
01المساحة
450 m²حالة التأثيث
مفروشوكيل
Abo Malik
Individual_broker
وكيل محترف معتمد
Abo Malik
Individual_broker
المرافق
موقف سيارات
حديقة
مصعد
مفروش
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
3.700Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
3.285Mر.س
+12.6%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
8,222
سعر السوق / م²
7,302
الفرق
+12.6%
التقييم الحالي: سعر مرتفع هذا العقار مسعر فوق القيمة السوقية المقدرة مقارنة بالعقارات المماثلة.
التقييم+12.6% · سعر مرتفع
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
3.08%
0%أنت · 3.08%15%
الإيجار السنوي المتوقع
114,074.87ر.س
الإيجار الشهري
9,506ر.س
الإيجار / م² / سنة
253ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة3.08% · مقبول
61/ 100مقبول
فرصة استثمارية مقبول
إشارات متباينة — قوية في بعض الجوانب وضعيفة في أخرى.
القيمة مقابل السوقسعر السوق العادل. السعر 8,222 ريال/متر مربع أعلى بـ 9% من سعر السوق المتوقع (7,519 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.48 / 100
عائد الدخلعائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 114,075 ريال يعطي عائداً إجمالياً 3.08%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.40 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 10 مرافق طبية, 13 مراكز تسوق, 12 مطاعم.92 / 100
تشبع السوقمنافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.90 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احتفاظ· النتيجة 61 / 100
- ▸تسعير مرتفع: سعر السوق العادل. السعر 8,222 ريال/متر مربع أعلى بـ 9% من سعر السوق المتوقع (7,519 ريال/متر مربع). تدفع علاوة طفيفة.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد مقبول. الإيجار السنوي المتوقع 114,075 ريال يعطي عائداً إجمالياً 3.08%. عائد دخل متوسط في السوق السعودي.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 9 مدارس, 10 مرافق طبية, 13 مراكز تسوق, 12 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: منافسة منخفضة. ~1 عقار مشابه في هذا السوق. فرصة جيدة للبيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
45الإجمالي
🚶
سهولة المشي
51%⚡
نشاط المنطقة
80%🧘
الصحة والعافية
36%🔇
مستوى الضوضاء
95%🚲
ركوب الدراجات
30%🚌
المواصلات
13%