نموذج ( B ) 2802 فلل الجار
حي النخيل, الرياض
السعر
10,200,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
09عدد دورات المياه
04غرفة خادمة
01المساحة
650 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل

المشاريع الأولي
Developer
وكيل محترف معتمد

المشاريع الأولي
Developer
المرافق
موقف سيارات
مصعد
حراسة
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع

المشروع
Homes Al nakheel
عرض التفاصيلسعر الإدراج
10.200Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
6.463Mر.س
+57.8%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
15,692
سعر السوق / م²
9,944
الفرق
+57.8%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+57.8% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.10%
0%أنت · 1.10%15%
الإيجار السنوي المتوقع
111,857.45ر.س
الإيجار الشهري
9,321ر.س
الإيجار / م² / سنة
172ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.10% · Low
40/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 10,944 ريال/متر مربع أعلى بـ 97% من سعر السوق المتوقع (5,547 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.11 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 111,857 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.10% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.14 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 28 مدارس, 28 مرافق طبية, 5 مراكز تسوق, 5 مطاعم.87 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 40 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 10,944 ريال/متر مربع أعلى بـ 97% من سعر السوق المتوقع (5,547 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 111,857 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.10% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 28 مدارس, 28 مرافق طبية, 5 مراكز تسوق, 5 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
78الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
81%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
40%