ﻧﻤﻮذج اﻟﻔﻴﻼ اﻟﻌﺎدﻳﺔ (D) 2806
حي النخيل, الرياض
السعر
9,800,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
04عدد دورات المياه
04غرفة خادمة
01المساحة
647 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل

المشاريع الأولي
Developer
وكيل محترف معتمد

المشاريع الأولي
Developer
المرافق
حديقة
حراسة
ساحة
تفاصيل المطور والمشروع

المشروع
Homes Al nakheel
عرض التفاصيلسعر الإدراج
9.800Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
6.140Mر.س
+59.6%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
15,147
سعر السوق / م²
9,491
الفرق
+59.6%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+59.6% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.15%
0%أنت · 1.15%15%
الإيجار السنوي المتوقع
112,337.88ر.س
الإيجار الشهري
9,361ر.س
الإيجار / م² / سنة
174ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.15% · Low
39/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 10,829 ريال/متر مربع أعلى بـ 104% من سعر السوق المتوقع (5,308 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.9 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 112,338 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.15% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.15 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 28 مدارس, 28 مرافق طبية, 5 مراكز تسوق, 5 مطاعم.87 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 39 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 10,829 ريال/متر مربع أعلى بـ 104% من سعر السوق المتوقع (5,308 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 112,338 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.15% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 28 مدارس, 28 مرافق طبية, 5 مراكز تسوق, 5 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
78الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
81%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
40%