فيلا للبيع في شارع عبيد التيهان, حي الشاطئ, مدينة جدة, منطقة مكة المكرمة
Ash Shati Dist., Jeddah
السعر
8,500,000

إعلان جديد
وصف العقار
عدد غرف النوم
07عدد دورات المياه
05المساحة
730 m²حالة التأثيث
غير مفروشوكيل

Nayyaf Real Estate Company
Broker
وكيل محترف معتمد

Nayyaf Real Estate Company
Broker
المرافق
Garden
Yard
تفاصيل المطور والمشروع
سعر الإدراج
8.500Mر.س
→
التنبؤ بالذكاء الاصطناعي
6.263Mر.س
+35.7%
استثنائيمقبولالسوقمرتفعأعلى من السوق
استثنائي
مقبول
السوق
مرتفع
أعلى من السوق
سعر العرض / م²
11,644
سعر السوق / م²
8,580
الفرق
+35.7%
التقييم الحالي: أعلى من السوق هذا العقار مسعر بأعلى بكثير من السوق. تثبيت البائع أو مخاطر بقاء طويل في السوق — يُنصح بتجنبه أو التفاوض بقوة.
التقييم+35.7% · أعلى من السوق
العائد الإجمالي السنوي المتوقع
1.49%
0%أنت · 1.49%15%
الإيجار السنوي المتوقع
126,291.39ر.س
الإيجار الشهري
10,524ر.س
الإيجار / م² / سنة
173ر.س
ما هو العائد الإيجاري الإجمالي؟ العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. تُستثنى من الحساب تكاليف المعاملات والصيانة وفترات الشغور المحتملة.
الحالة1.49% · ضعيف
49/ 100ضعيفة
فرصة استثمارية ضعيفة
أساسيات ضعيفة — تابع بحذر.
القيمة مقابل السوقمبالغ في السعر! السعر 11,644 ريال/متر مربع أعلى بـ 36% من سعر السوق المتوقع (8,580 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.33 / 100
عائد الدخلعائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 126,291 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.49% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.19 / 100
جودة الموقعموقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 8 مراكز تسوق, 19 مطاعم.90 / 100
تشبع السوقعقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.95 / 100
توصية الاستثمار من الذكاء الاصطناعي
احذر· النتيجة 49 / 100
- ▸تسعير مرتفع: مبالغ في السعر! السعر 11,644 ريال/متر مربع أعلى بـ 36% من سعر السوق المتوقع (8,580 ريال/متر مربع). مخاطرة عالية — يصعب إعادة البيع بهذا السعر.
- ▸عائد إيجاري متواضع: عائد منخفض. الإيجار السنوي المتوقع 126,291 ريال يعطي عائداً إجمالياً 1.49% فقط. أقل من متوسط السوق السعودي — أعد النظر في سعر الشراء.
- ▸موقع ممتاز: موقع ممتاز! 50 منشآت قريبة. رائع للعيش مع كل شيء تحتاجه في الجوار. الخدمات الرئيسية القريبة: 8 مدارس, 8 مرافق طبية, 8 مراكز تسوق, 19 مطاعم.
- ▸سوق متوازن: عقار فريد! لا توجد قوائم مشابهة في هذه المنطقة. سهل جداً البيع/الإيجار.
ML Prediction · 202625/5/2026
70الإجمالي
🚶
سهولة المشي
100%⚡
نشاط المنطقة
100%🧘
الصحة والعافية
86%🔇
مستوى الضوضاء
84%🚲
ركوب الدراجات
55%🚌
المواصلات
0%